Guía Práctica para la Venta de una Casa Heredada: Pasos, Impuestos y Soluciones a Conflictos

En el ámbito de la herencia, la venta de una vivienda puede convertirse en un proceso emotivo y complejo para los herederos. Con el objetivo de facilitar este camino, hemos elaborado una guía rápida que detalla los pasos cruciales y los impuestos inherentes para culminar con éxito la operación.

1. Aceptar la Herencia y Gestionar Impuestos: Antes de iniciar la venta, es fundamental aceptar la herencia, para lo cual se necesitan documentos como el certificado de defunción y el testamento, si existe. Posteriormente, se deben gestionar los impuestos correspondientes, como el Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones, y la plusvalía municipal. La nueva escritura de partición permitirá cambiar la titularidad en el Registro de la Propiedad, completando esta etapa inicial.
2. Venta de la Casa Heredada: Tras aceptar la herencia, pagar los impuestos y actualizar el Registro, la propiedad pasa a manos de los herederos. La colaboración entre ellos es clave en esta fase, donde un asesoramiento profesional puede evitar conflictos. Preparar la vivienda para la venta, establecer un precio de mercado y mantener una comunicación transparente con los posibles compradores son pasos esenciales. La formalización del contrato de compraventa concluye esta etapa, distribuyendo el dinero entre los herederos.
3. Conflictos entre Herederos: En caso de desacuerdo, el diálogo es crucial, pero si se torna necesario, existen opciones legales. La extinción del condominio, la venta de proindiviso o la división de cosa común son vías posibles para resolver disputas y permitir que cada heredero disponga de su parte de la propiedad de manera independiente.
4. Preguntas Frecuentes: Una de las dudas más frecuentes entre los herederos es si existe un plazo legal para vender la casa heredada. Pues bien, desde septiembre de 2021, no existe un plazo legal para vender una casa heredada en España, brindando flexibilidad a los herederos. Además, ante la pregunta de si uno de los herederos reside en la vivienda, la acción de desahucio por precario puede ser una solución legal en caso de falta de acuerdo entre los copropietarios.

En resumen, vender una casa heredada conlleva una serie de pasos formales y consideraciones legales. Con esto, ofrecemos una herramienta útil para abordar este proceso de manera informada y eficiente, asegurando el éxito y la armonía entre los herederos. Y, para cualquier duda o consulta, ¡no dudes en contactarnos!